Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Steinhofstrasse 318, 5276 Wil

Einfamilienhaus mit grossem Landanteil

Steinhofstrasse 16, 5276 Wil

Wir freuen uns, Ihnen diese beiden schönen Liegenschaften – ein Einfamilienhaus und ein angebautes Mehrfamilienhaus – zu präsentieren. Das grossflächige Grundstück mit privater Zufahrt, viel Abstellplatz für Fahrzeuge und grossem Landanteil mit Baulandreserve liegt an der Hauptstrasse und gleichzeitig in einem ruhigen ländlichen Quartier.

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Die beiden Objekte lassen sich in Altbau und Neubau unterteilen. Der Altbau ist das Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, einem Schopf, einer Laube, in der man essen kann und die zugleich am Balkon angebracht ist und einem Heizungsraum. In das Haus gelangt man durch den Haupteingang, der an der Hauptstrasse liegt, oder durch den Kellereingang über ein Treppenhaus. Der Neubau ist das Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen.

Altbau Einfamilienhaus an der Steinhofstrasse 16 mit grossem Umschwung / Bauland

Betritt man das Einfamilienhaus, gelangt man in einen Flur mit Steinboden und einem Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet und auch als Garderobe dient. Gleich links gegenüber befinden sich zwei helle Zimmer, von denen eins mit Laminat und das andere mit Echtparkett versehen ist. Geht man weiter, erreicht man die Küche und den Zugang zur Laube. Unter der Laube befindet sich ein Abstellraum und entlang der Laube gelangt man in einen Gang, der ins Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses führt.

Neubau Mehrfamilienhaus an der Steinhofstrasse 318, Anlageobjekt / vollvermietet

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohnungen, die individuell ausgebaut und laufend renoviert worden sind. Es handelt sich hier um ein Anlageobjekt für einen Investor, der längerfristige Anlagen tätigen möchte – vorstellbar ist entweder eine Vollvermietung oder eine Eigennutzung.

3½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Hinter der Tür dieser 3½-Zimmer-Wohnung (Einbau 2007) erwartet Sie ein schöner Flur mit anthrazitfarbenen Steinplatten, vielen Fenstern und einer Sitzbankecke. Gleich neben dem Eingang befindet sich ein sehr grosszügiges Zimmer, das viel Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Nebenan liegt das Schlafzimmer. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über die ganze Länge. Hier befinden sich die moderne Küche und das Wohnzimmer, von dem aus man durch eine Glasschiebetür zum glasbedeckten Balkon gelangt, der zum Sonnenbaden einlädt.

4½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Diese 4½-Zimmer-Wohnung verströmt mit ihrem bogenförmigen Durchgang zum Wohnzimmer ein besonderes Ambiente. Die Decke ist aus Holz, was die weissen Wände und die braunen Bodenplatten perfekt abrundet. Die Zimmer variieren in den Grössen und lassen viel Raum für eine kreative Wohnungsgestaltung.

2½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

Im Flur des 2. Obergeschosses befindet sich ein grosszügiger Abstellraum, der Platz für alles Mögliche bietet. Im Flur der Wohnung ist ein Einbauschrank integriert. Der offene Wohnraum ist mit Steinplatten ausgelegt und verfügt über eine Bodenheizung sowie einen Balkon, der ein sagenhaftes Panorama bietet. Das helle Kinderzimmer bietet ebenfalls eine schöne Weitsicht und ist sehr geräumig.

Sind Sie neugierig geworden? Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Überblick

Einfamilienhaus

148.0 m2

Hauptnutzfläche

59.2 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1967
Grundstück 1299 m 2(Haus mit grossem Landanteil)
Parkplätze 1 Doppelgarage
Heizung Ölheizung
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4184 Mettauertal, Grundstück-Nr.: 129, E-GRID: CH 30911 68574 72,
Adr Steihof, Steinhofstr., Plan-Nr.: 92, Fläche: 1299 m2,
Kulturart: Gartenanlage, 1133 m2,
Gebäude: Gebäude/Bauten, 25 m2 Wohnhaus, Schopf,
Vers,-Nr.16, 101 m2, Doppelgarage, Vers.-Nr.60, 40 m2
Verkaufspreis CHF 730 000 (Preis verhandelbar)
Adresse Steinhofstrasse 16, 5276 Wil

Überblick

Mehrfamilienhaus

285.1 m2

Hauptnutzfläche

205.9 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1990
Grundstück 786 m2
Heizung Ölheizung
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4184, Grundstück-Nr.: 769, E-GRID: CH 27169 17674 43,
Adr Steihof.Steinhofstr., Plan-Nr.: 92, Fläche: 786 m2,
Kulturart: übrige befestigte Fläche, 309 m2 Gartenanlage, 271 m2,
Strasse, Weg, 4 m2, Gebäude : Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr. 318,
163 m2, Doppelgarage, Vers.-Nr. 319, 39 m2
Verkaufspreis CHF 820 000 (Preis verhandelbar)
Adresse Steinhofstrasse 318, 5276 Wil

Gemeinde

Die Gemeinde Mettauertal

Wil ist ein Dorf im Schweizer Kanton Aargau. Es liegt im Nordosten der Region Fricktal. Bis Ende 2009 bildete Wil eine eigenständige Einwohnergemeinde im Bezirk Laufenburg, seither ist es eines von fünf Dörfern in der neu entstandenen Gemeinde Mettauertal.

Der Gemeindesteuerfuss beträgt 107 Prozent, der kantonale Steuerfuss 109 Prozent.

Bildung

Am Standort Etzgen befinden sich der Kindergarten sowie die erste und zweite Primarstufe für die Kinder aus dem Mettauertal. Die dritte bis sechste Primarstufe befindet sich in Wil.

Die Kreisschule Regio Laufenburg umfasst die Realschule, die Sekundarschule und die Bezirksschule der fünf Verbandsgemeinden Gansingen, Kaisten, Laufenburg, Mettauertal und Sisseln. Dieser Oberstufenverband ist im Jahr 2006 auf Basis des kantonalen Gesetzes zur Regionalisierung der Oberstufen (REGOS) entstanden. Im Schuljahr 2017/18 besuchen 301 Schülerinnen und Schüler die Kreisschule Regio Laufenburg. 45 Lehrpersonen unterrichten sie im Schulhaus Blauen in Laufenburg.
Kinder mit Freude an Instrumenten können die Musikschule Region Laufenburg besuchen. Hier kommen bereits die Kleinsten mit Rhythmus und Klang in Berührung. Der private Verein Musikschule Laufenburg gründete die Institution am 26. Mai 1975. Am Anfang hatte die Musikschule 150 Schüler und elf Lehrpersonen. Heute sind es ungefähr 400 Schüler.

Leben und Einkaufen

Für Alltagseinkäufe stehen im Mettauertal diverse Geschäfte zur Verfügung, auch Bank und Post sowie Ärzte sind vorhanden. Für grössere Einkäufe oder den Besuch von Fachgeschäften bieten sich in nächster Nähe Brugg oder Klingnau an.

Diverse Vereine für unterschiedliche Altersstufen und Interessensgebiete ermöglichen eine abwechslungsreiche und attraktive Freizeitgestaltung sowie vielfältige Möglichkeiten des Austausches.

Verkehr

Die Gemeinde ist durch eine Postauto-Linie an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Die Linie 142 fährt nach Hottwil, Etzgen, Gansingen und bis nach Brugg. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Laufenburg und Brugg. In Brugg finden Autofahrer direkten Anschluss an die Autobahn A3.
 

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV2%
  • 60 Meter
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen5%
  • 450 Meter
    Post
  • Post16%
  • 1.8 Kilometer
    Bank
  • Bank23%
  • 3.2 Kilometer
    Autobahnanschluss
  • Autobahn90%
  • A3 Basel / Bern
    Kindergarten
  • Chindsgi7%
  • Etzgen
    Primarschule
  • primar7%
  • Etzgen/Wil
    Oberstufe
  • realsek65%
  • Laufenburg
    Kantonsschule
  • kanti100%
  • Baden / Wettingen
    Berufsschulen
  • Berufsschulen86%
  • Brugg

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erd­geschoss
Eingang/Treppe 13.5 m2
Küche / Essen 12.5 m2
Wohnung 17.5 m2
Zimmer 18.0 m2
DU/WC/Lavabo 4.5 m2
Balkon/Laube 22.0 m2
1 Doppelgarage 37.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Obergeschoss
Vorplatz/Eingang 10.0 m2
Zimmer 1 18.5 m2
Zimmer 2 20.5 m2
Zimmer 3 15.0 m2
Zimmer 4 15.0 m2
Bad/WC/Lavabo 4.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Untergeschoss
Schutzraum 55.0 m2
Schutzraum 35.0 m2
Schutzraum 35.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erd­geschoss
Entrée/Korridor 20.0 m2
WC/Lavabo 3.0 m2
Küche/Wohnung 42.5 m2
Reduit 4.5 m2
Bad/Dusche 10.0 m2
Zimmer 18.5 m2
Zimmer 13.5 m2
1. Doppelgarage 40.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
1. Obergeschoss
Korridor 12.5 m2
Bad/WC 8.5 m2
Zimmer 13.5 m2
Zimmer 17.0 m2
Zimmer 12.0 m2
Bad/Dusche 3.5 m2
Wohnung/Essen 35.5 m2
Küche 10.5 m2
Balkon 12.5 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
2. Obergeschoss
Korridor 8.0 m2
Bad/Dusche 6.5 m2
Zimmer 17.0 m2
Küche/Wohnzimmer 28.0 m2
Balkon 5.0 m2
Estrich 5.5 m2
Estrich 7.5 m2

Verkauf

Verkaufspreis Steinhofstrasse 16 CHF 730 000 (Preis verhandelbar)

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Verkaufspreis Steinhofstrasse 318 CHF 820 000 (Preis verhandelbar)

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Franz Peterhans Immobilien
Franz Peterhans
Bahnhofplatz 7
CH-5400 Baden
T 056 200 90 05
M 079 572 30 21
franz.peterhans@remax.ch
remax-baden.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
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